Scherp Zand 8, Breda

Op een prachtige woonlocatie in de wijk Overkroeten mogen wij u deze uitstekend onderhouden en speels vormgegeven vrijstaande 5-kamer woning aanbieden.

De woning is voorzien van een ruime woonkamer, een serre met een schitterende lichtinval, open keuken, een statige hal, separate toiletruimte, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, moderne badkamer, zolderkamer – 4e slaapkamer, een garage, oprit en een voor- en achtertuin. De diepe achtertuin beschikt over diverse terrassen, is fluisterstil en door de ligging op het zuidzuidoosten kan hier altijd van de zon worden genoten.

Deze energiezuinige woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 8 zonnepanelen en beschikt over energielabel B.

De woning is heerlijk rustig gelegen, op steenworp afstand van polder- en weidegebied, maar toch met alle voorzieningen om de hoek. Zo vinden we op korte afstand van de woning winkelcentrum Heksenwiel met een uitgebreid en divers winkelaanbod, een bibliotheek, (basis)scholen, verschillende sportaccommodaties en een medisch centrum. Ook het Haagse Beemdenbos en de Asterdplas waar u heerlijk kunt recreëren zijn op korte loopafstand van de woning gelegen.
De uitvalswegen naar de snelwegen A16 en A59 alsmede het stadscentrum van Breda zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze mooie woning is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : 1992
Woonoppervlakte : ca. 109m²
Inhoud : ca. 446m³
Perceelopp : 248m²
Garage : ca. 17m²
Aanvaarding : in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de statige hal (ca. 3.20 x 2.61m) met een hoogte van maar liefst 5.25 meter. In de hal vinden we de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast, een handige garderobenis en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, natuurstenen hoekfonteintje en mechanische afzuiging. De toiletruimte is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en een lichte wandtegel. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De woonkamer (ca. 5.53 x 5.51m) is voorzien van een mooie klik-pvc vloerafwerking, een airconditioningsunit voor zowel koeling als verwarming en middels een loopdeur is er toegang tot de achtertuin. De open serre (ca. 3.45 x 2.10m) aan de achterzijde geeft de woonkamer nog meer ruimte en door de vele kamerhoge raampartijen is er een prachtige interactie tussen binnen en buiten.
Dankzij de vele raampartijen en het extra zijgevelraam kent deze woonkamer op ieder moment van de dag een bijzonder fijne lichtinval.
De open keuken (ca. 2.71 x 2.35m) aan de voorzijde van de woning beschikt over een u-opstelling met voldoende onder- en bovenkastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, vaatwasser, magnetron, een dubbele oven, koelkast, vrieskast (3 laden) en een rechte spoelbak. De keuken is afgewerkt met een mooie klik pvc-vloer, beschikt over een designradiator en biedt een fijn groen uitzicht over de eigen voortuin.

Eerste verdieping:
De overloop in vide is voorzien van een dakraam en geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (ca. 3.27 x 2.25m) is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 (ca. 3.75 x 3.27m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 3.75 x 2.18m), eveneens gelegen aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een ruime vaste kast.
De geheel betegelde badkamer (ca. 3.27 x 2.00m) is voorzien van een royale inloopdouche, hangend closet met inbouwreservoir, een brede wastafel in meubel, spiegelkast, designradiator en mechanische afzuiging. De badkamer is afgewerkt met een moderne donkere vloertegel en een lichte wandtegel.

Tweede verdieping:
De zolderkamer – 4e slaapkamer (ca. 5.53 x 2.85m) beschikt over een dakraam, bergruimte achter de schotten, een grote bergkast, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en tevens vinden we hier de opstelling van de c.v. combiketel (Nefit Topline, 2011) en de omvormer voor de zonnepanelen.

GARAGE
De aangebouwde garage (ca. 5.75 x 2.90m) is voorzien van elektra en geeft aan de voorzijde middels een stalen kanteldeur met aparte loopdeur toegang tot de oprit, en aan de achterzijde middels loopdeur toegang tot de achtertuin.

TUIN – OPRIT
Voortuin (ca. 8.50 x 7.70m) met sierbestrating, borders met een gevarieerde beplanting, beukenhaag en looppad naar de voordeur
De oprit in sierbestrating biedt plaats aan één auto op eigen terrein. Overigens is er in de straat ruim voldoende en gratis parkeergelegenheid.
De achtertuin (ca. 12.65 x 8.50m) is fluisterstil en door de ligging op het zuidzuidoosten kan hier op ieder moment van de dag een plekje in de zon worden gevonden. De achtertuin beschikt over een terras aan voor- en achterzijde, gazon, borders, een diverse beplanting en een buitenkraan.

BIJZONDERHEDEN
- De woning combineert een rustige ligging nabij natuur- en weidegebied, aan het gemak van alle dagelijkse voorzieningen om de hoek;
- De woning is uitstekend onderhouden;
- Heerlijk ruime, zonnige en stille achtertuin van maar liefst ca. 13 meter diep;
- Heerlijk rustige straat, ideaal voor kinderen;
- De woning is nagenoeg vrijstaand en enkel met de garage geschakeld aan belendende bebouwing;
- De woning is geheel voorzien van isolerende beglazing;
- De woning is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie;
- In 2020 is de woning voorzien van 8 zonnepanelen op het dak met ieder een vermogen van 320Wp;
- Met een huidig voorschotbedrag voor gas en elektra van € 105,- per maand lijkt de woning bijzonder energiezuinig;
- Er is ruim voldoende en gratis parkeergelegenheid voorhanden in de directe nabijheid van de woning;
- De woning is voorzien van mechanische ventilatie;
- Verwarming en warmwatervoorziening geschiedt middels een eigen c.v. combiketel (Nefit Topline, 2011);

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.